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利率收紧,全球房价“龟速”上涨!土耳其房价依旧暴涨130%
2023-07-07 11:47:09    金投网


(资料图)

去年上半年,全球的房价还在暴涨,然而过了一年之后,事情发生了巨大的转变。据莱坊的一份报告显示,全球房价在2023年第一季度同比上涨速度达到了2015年同期以来的最低水平。随着各国央行继续维持加息政策,全球房价仍面临压力。

莱坊国际周三发布的一份报告显示,几大主要经济体的降息政策可能会推迟到2024年下半年,由于政策收紧,房地产市场的流动性和交易将同步维持低位。

事实上,在2021年,全球房价还呈现出凶猛的上涨势头,房价涨幅一度创下金融危机之前的最高水平。其中土耳其房价上涨幅度近30%,位居全球第一,新西兰紧随其后。然而从2021年下半年开始,一些国家房价的涨价势头就急转直下,有的甚至出现了逆转。

研究机构表示,房价势头向下的一个关键原因是全球主要的经济体激进加息。

加息之后,各国房贷利率快速上升,增加了购房成本,一定程度上抑制了购房者的需求。与此同时,一些金融资产,如黄金和大宗商品也出现了下跌的趋势。

不过全球大部分国家相比,中国和日本的房价则是未受通胀问题影响的例外。数据显示,中国香港的房价预计在2023年最多下跌5%。

由于香港实行联系汇率制度,也就是将本地货币与美元挂钩,因此香港货币政策只能与美国保持一致。美国加息,香港也不得不加息,导致香港购房者的房贷压力加大。

市场预测美国降息在在2024年第二季度之前不太可能会发生,甚至有文件显示美联储可能将保持利率高位直到2026年,因此预计香港的房地产流动性在未来9个月内都将保持低位。

在截至3月底过去一年中,莱坊全球房价指数的平均年房价涨幅放缓至3.6%。在追踪的56个市场中,17个市场的房价出现下跌,其中有8个市场的房价跌幅超过5%。

不过就在上个季度,土耳其的房价涨幅再次领跑全球。在截至第一季度过去一年里,土耳其房价暴涨了132.8%,这在很大程度上是由该国的高通胀率导致的。第一季度,土耳其的房价每季度上涨22%,这预示今年还会继续上涨。

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